משרד עורכי דין אלמקייס אביטל ושות' - מקרקעין והתחדשות עירונית

מקרקעין והתחדשות עירונית ליווי משפטי מקיף ובטוח

מעל 20 שנות ניסיון בייצוג רוכשים ומוכרים בעסקאות מכר, ייצוג יזמים ודיירים בפרויקטים מורכבים (תמ"א 38 / פינוי בינוי), והענקת מעטפת משפטית שלמה – מעסקאות מסחריות ועד לליטיגציה בערכאות השונות.

ליווי מלא של עסקאות מכר נדל"ן מכל הסוגים
התמחות בהתחדשות עירונית - ייצוג דיירים ויזמים
גיבוי עוצמתי של ליטיגציה מסחרית בבתי המשפט

לתיאום פגישת ייעוץ משפטי בנדל"ן

צוות עורכי דין מנצח – היתרון הענק שלכם

אנו מאמינים כי צוות מיומן לעולם יחשוב, יתכנן ויילחם טוב יותר מעורך דין בודד, מוכשר ככל שיהיה. כאשר אתם שוכרים את שירותי משרדנו, אתם לא מקבלים אדם אחד, אלא סיעור מוחות משפטי משותף של צוות עורכי דין, המשלב מומחיות במסחר, בחוזים, במיסוי ובליטיגציה – הכל כדי לספק לכם מעטפת הגנה הרמטית ולמקסם את תוצאות העסקה שלכם.

מעטפת חזקה של עסקאות מכר וליטיגציה מורכבת

ייצוג משפטי בנדל"ן דורש מצד אחד הבנה מסחרית וחוזית עמוקה, ומצד שני גיבוי ויכולת תקיפה והגנה בבתי המשפט במידת הצורך. אנו מספקים ללקוחותינו מעטפת הוליסטית תחת קורת גג אחת.

עו''ד ונוטריון שי אלמקייס - מקרקעין

עו"ד ונוטריון שי אלמקייס - שותף ומייסד

מנהל זרוע הנדל"ן במשרד | חי ונושם את עולם המקרקעין

מנהל את זרוע הנדל"ן והמקרקעין יחד עם צוות עורכי הדין במשרד. סגן יו"ר (משותף) של ועדת המקרקעין בלשכת עורכי הדין, מחוז חיפה.

בעל ניסיון מקצועי רב לאחר שעבד בפירמות עורכי הדין הגדולות בישראל. מייצג יזמים ודיירים בפרויקטים מורכבים, מלווה עסקאות מכר, ומשמש כחברה משכנת.

עו''ד מיכאל אביטל - ליטיגציה מקרקעין

עו"ד ומגשר מיכאל אביטל - שותף ומייסד

מנהל מחלקת הליטיגציה | אסטרטגיה וניהול מאבקים בבתי משפט

מנהל את מחלקת הליטיגציה (הופעות בבתי המשפט) במשרד. סגן יו"ר (משותף) של ועדת בתי המשפט לענייני משפחה בלשכת עורכי הדין, מחוז חיפה.

מביא עמו ניסיון רב בניהול הליכים משפטיים מורכבים. כאשר עסקת מקרקעין מסתבכת, או חלים סכסוכי שותפים וקבלנים, הוא מגן בנחישות על זכויות ורכוש לקוחות המשרד.

צוות משרד עורכי דין אלמקייס אביטל

הצוות המקצועי של משרד אלמקייס אביטל ושות'

מעטפת משפטית מלאה, מקצועית וחסרת פשרות לצידכם.

שאלות ותשובות: כל מה שחשוב לדעת בנדל"ן

רכישת דירה

למה חובה לקחת עורך דין מטעמי בקניית דירה מקבלן?
עורך הדין של הקבלן מייצג אך ורק את הקבלן (גם אם אתם משלמים לו שכר טרחה עבור רישום). עורך דין מטעמכם יגן עליכם מפני סעיפים דרקוניים, יוודא בטוחות לכספכם, ויוודא כי זכויותיכם יירשמו בטאבו כראוי.
מהן הבדיקות המקדמיות שעושים לפני קניית דירת יד שנייה?
אנו מבצעים בדיקות מקיפות: הוצאת נסח טאבו, בדיקת עיקולים ושעבודים, התאמה להיתר הבנייה, ובדיקת חריגות תיכנוניות בעירייה, כדי להבטיח שאתם רוכשים נכס "נקי" וללא סיכונים כלכליים ומשפטיים.
האם אפשר לבטל "זיכרון דברים" שחתמתי עליו?
זיכרון דברים במקרקעין נחשב לרוב לחוזה מחייב לכל דבר ועניין. ביטולו החד-צדדי עלול לגרור קנסות כבדים של מאות אלפי שקלים. אנו ממליצים נחרצות: אל תחתמו על שום מסמך ללא ייעוץ משפטי קודם.

מכירת דירה

כיצד מובטח הכסף שלי במהלך מכירת הדירה?
אנו בונים לוח תשלומים מדורג ובטוח המעוגן בחוזה המכר, תוך שימוש במנגנוני נאמנות (במידת הצורך), רישום הערות אזהרה בצורה מבוקרת, והבטחת קבלת מלוא התמורה לפני מסירת החזקה הפיזית בדירה לקונה.
האם אצטרך לשלם מס שבח במכירה?
מס שבח מוטל על הרווח במכירה, אך ישנם פטורים רבים בחוק. צוות המשרד יבצע עבורכם תכנון מס מוקדם, נבדוק את זכאותכם לפטור המקסימלי, ונגיש את הדיווחים הנדרשים לרשויות המס בצורה מדויקת כדי לחסוך לכם כסף רב.
האם אני אחראי על תיקון ליקויים שהתגלו בדירה לאחר המכירה?
ניסוח נכון של חוזה המכר כולל סעיף מיוחד ("As-Is") המצהיר כי הקונה בדק את הדירה ומוותר על טענות. מטרתנו היא להגן עליכם משפטית מפני תביעות רוכשים ב"יום שאחרי" המסירה.

ייצוג דיירים - ניסיון וזמינות

מה הניסיון שלכם בייצוג דיירים מול קבלנים?
עו"ד שי אלמקייס וצוות המשרד מלווים מזה עשרות שנים פרויקטים מורכבים ברחבי הארץ. אנו יודעים כיצד לנהל מכרז יזמים קפדני, לעמוד על קבלת בטוחות מלאות, ולדאוג למפרט טכני עשיר ויוקרתי עבור הדיירים שאנו מייצגים.
מי משלם את שכר הטרחה של עורך הדין של הדיירים?
ברוב המכריע של הפרויקטים להתחדשות עירונית, היזם שנבחר הוא זה שנושא במלוא שכר הטרחה של עורך הדין מטעם הדיירים. עם זאת, חשוב להדגיש: המחויבות והנאמנות המוחלטת שלנו היא ב-100% לבעלי הדירות בלבד.
למה הזמינות של עורך הדין בפרויקט כה קריטית?
פרויקטים של התחדשות עירונית נמשכים שנים ומעוררים חששות כבדים אצל הדיירים. היתרון שלנו כצוות עורכי דין הוא היכולת להעניק זמינות גבוהה, אוזן קשבת וליווי צמוד לכל דייר ודייר (מענה לשאלות, פתרון בעיות פרטניות) ללא עיכובים.

פינוי בינוי (התחדשות עירונית)

מהן הבטוחות החשובות ביותר שחובה לדרוש מהיזם?
הביטחון שלכם הוא מעל הכל. אנו עומדים מול היזם על קבלת ערבות לפי חוק מכר בשווי המלא של הדירה החדשה, וכן על העמדת ערבות שכירות לתקופת הבנייה, ערבות מיסים וערבות רישום, כדי להבטיח שבשום מצב לא תישארו ללא קורת גג או ללא הכסף המגיע לכם.
מה עושים אם יש "דייר סרבן" שמקפיא את הפרויקט?
חוק פינוי בינוי מעניק פתרונות להתמודדות עם דיירים המסרבים באופן בלתי סביר. בזכות מחלקת הליטיגציה שלנו, למשרדנו ניסיון רב בניהול הליכים מסוג זה מול המפקח על בתים משותפים או בבית המשפט, בכדי להסיר את החסם ולהביא לאישור הפרויקט לטובת הרוב.
האם הדיירים משלמים מס על השבחת הנכס בפינוי בינוי?
המחוקק מעניק פטורים רחבים ממיסוי (כגון מס שבח והיטל השבחה) לבעלי דירות בפרויקטים המוכרים כפינוי בינוי או תמ"א 38. יתרה מכך, אנו מוודאים בחוזה שהיזם ייקח על עצמו כל חבות מס מפתיעה, כך שאתם לא תוציאו שקל מכיסכם.

לפני שחותמים – מתייעצים. פנו לצוות שלנו עכשיו.

אלמקייס אביטל ושות'

משרד עורכי דין ונוטריון, מקרקעין, עסקאות מסחריות וליטיגציה מורכבת.

סניפי המשרד

צפון: הרצל 75, קומה 2, נהריה

מרכז: הארבעה 28, מגדלי חגג', תל אביב

הבהרה משפטית (Disclaimer): האמור בדף זה מובא כמידע כללי בלבד ואינו מהווה בשום צורה ואופן ייעוץ משפטי, חוות דעת משפטית או תחליף לקבלת ייעוץ משפטי אישי מעורך דין. הסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד. הפנייה אינה מהווה יצירת יחסי עורך דין-לקוח עד לחתימה על הסכם שכר טרחה מוסדר.

© כל הזכויות שמורות למשרד אלמקייס אביטל ושות'. התמונות להמחשה בלבד.

צור קשר בוואטסאפ