מקרקעין
מקרקעין והתחדשות עירונית המדריך המלא לליווי עסקאות נדל"ן
עסקת נדל"ן היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר שתקבלו. בין אם אתם רוכשים דירה ראשונה, מוכרים נכס משפחתי או נכנסים לפרויקט התחדשות עירונית, התהליך כרוך במורכבויות משפטיות, תכנוניות וכלכליות רבות. ליווי של עורך דין מומחה למקרקעין הוא לא המלצה – הוא הכרח להגנה על ההשקעה שלכם ולהבטחת שקט נפשי. במשרד אלמקייס-אביטל, אנו מלווים את לקוחותינו בכל שלבי העסקה, תוך הקפדה על כל פרט ובמטרה להבטיח עסקה בטוחה ומוצלחת.
ליווי בעסקאות מכר ורכישה (יד שנייה ומקבלן)
תפקידנו הוא להיות שומר הסף שלכם. אנו מבצעים בדיקות מקדמיות מקיפות לפני החתימה על החוזה, כדי לוודא שהנכס "נקי" משפטית ושהעסקה כדאית ובטוחה עבורכם.
הבדיקות שאנו מבצעים כוללות:
בדיקת נסח טאבו: אימות זהות הבעלים הרשומים, בדיקת שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה או כל זכות אחרת הרשומה על הנכס.
בדיקות תכנוניות: וידוא שהנכס בנוי בהתאם להיתר הבנייה, שאין חריגות בנייה, ובדיקת זכויות בנייה עתידיות.
בדיקת היבטי מיסוי: תכנון מס מיטבי עבורכם, כולל בדיקת זכאות לפטורים או הקלות במס שבח (למוכרים) ובמס רכישה (לרוכשים).
לאחר השלמת הבדיקות, אנו מנהלים משא ומתן על תנאי החוזה ומנסחים הסכם מכר המגן באופן מלא על האינטרסים שלכם, עד להשלמת העסקה ורישום הזכויות על שמכם בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
התחדשות עירונית: ייצוג דיירים בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38
פרויקטים של התחדשות עירונית הם הזדמנות אדירה לשדרג את איכות החיים ולהשביח את ערך הנכס, אך הם גם מציבים סיכונים רבים. הכלל החשוב ביותר לדיירים הוא לבחור עורך דין שייצג אך ורק אותם, ולא את היזם.
תפקידנו בייצוג דיירים:
התארגנות ובחירת יזם: אנו מסייעים לכם להתארגן כנציגות, מנהלים מכרז שקוף לבחירת היזם המתאים ביותר ומנהלים עבורכם את המשא ומתן הראשוני.
גיבוש הסכם מחייב: אנו מנסחים הסכם מפורט המעגן את כל זכויותיכם, ובראשן:
התמורות: קביעת גודל הדירה החדשה, המפרט הטכני, קבלת חניה ומחסן.
הבטוחות: דרישת ערבויות בנקאיות בשווי הדירה החדשה, ביטוחים מקיפים וערבות לתשלום שכר דירה לאורך כל תקופת הבנייה.
לוחות זמנים: קביעת לוחות זמנים ברורים ומחייבים לכל שלב, ופיצוי מוסכם במקרה של עיכובים.
ליווי עד לקבלת המפתח: אנו מלווים אתכם לאורך כל שלבי התכנון והבנייה, מוודאים שהיזם עומד בכל התחייבויותיו, ומטפלים ברישום הדירות החדשות על שמכם בטאבו.
צוות הנדל"ן באלמקייס-אביטל ושות', מונה עורכי דין ושותפים בעלי ניסיון רב שנים בטיפול בכל ההיבטים והסוגיות המשפטיות והעסקיות בעסקאות הנדל״ן והמקרקעין בישראל, תוך נקיטת גישה עסקית מסחרית, ניהול סיכונים מושכל והתמקדות בצרכי לקוחותינו והשגת יעדיהם.
את הצוות המקצועי בתחום המקרקעין מנהל עוה"ד ונוטריון שי אלמקייס בעל ניסיון רב בליווי עסקאות מקרקעין מורכבות בינהן עסקאות רכישת קרקעות, עסקאות קומבינציה, מכרזים, ליווי קבוצות רכישה, הסכמי ביצוע, נכסים מניבים, השכרות וכו'. משרדינו מלווה פרויקטים, מהגדולים במשק, החל משלב הרכישה, התכנון, הפיתוח, המימון ועד לשלב הבנייה, השיווק והשלמת הרישומים הנדרשים.
לצוות משרדינו מומחיות בתחום ייצוג דיירים ויזמים בהתחדשות עירונית, פרויקטים בתחום הפינוי-בינוי ופרויקטים מכוח תכנית מתאר ארצית 38 (תמ״א 38 – התכנית הלאומית לחיזוק מבנים קיימים נגד רעידות אדמה). בתחום המכרזים, אנו מלווים חברות ממשלתיות, רשויות מקומיות ותאגידים עירוניים, רוכשי ומוכרי דירות ושטחי מסחר, עריכת חוזים וסיוע במשא ומתן בעסקאות נדל"ן, מיסוי מקרקעין , ייצוג בוועדות תכנון ובניה ואף בבתי המשפט .
