מקרקעין
עורך דין מקרקעין בנהריה ובגליל המערבי: ליווי עסקאות נדל"ן והתחדשות עירונית
עסקת נדל"ן היא ההחלטה הכלכלית הגדולה של רוב המשפחות. תפקידנו הוא להיות שומר הסף שלכם: לבצע את הבדיקות לפני החתימה, לנסח את החוזה כך שהסיכון יישאר אצל מי שאמור לשאת בו, וללוות עד רישום הזכויות על שמכם.
- ניסיון בליווי עסקאות מקרקעין מאז 2006, מדירת מגורים ועד פרויקטים מהגדולים במשק
- ייצוג דיירים ויזמים בהתחדשות עירונית, פינוי בינוי ותמ"א 38
- שירותי נוטריון במשרד: אימות חתימות, ייפויי כוח נוטריוניים ותרגומים
עו"ד ונוטריון שי אלמקייס שותף מייסד, מנהל תחום המקרקעין וההתחדשות העירונית סגן יו"ר משותף, ועדת המקרקעין, לשכת עורכי הדין מחוז חיפה ניסיון עשיר בתחום המקרקעין מאז 2006 בחרו את הנושא הרלוונטי לכם
כל מה שקורה לפני החתימה קובע מה יקרה אחריה. הבדיקות המקדמיות, מנגנון התשלומים והבטוחות הם הליבה של העסקה.
ביטחון משפטי בעסקת נדל"ן
מה בודקים לפני שחותמים: נסח טאבו, שעבודים ועיקולים, התאמה להיתר, זכויות בנייה וחבות המס.
לקריאהמכירת דירה
תכנון מס שבח, מנגנון התשלומים מול המשכנתא הקיימת, ומסירת החזקה בלי חשיפה מיותרת.
לקריאהביטול הסכם רכישה
מתי ניתן להשתחרר מעסקה, מהי המשמעות הכספית של הפרה, וכיצד מצמצמים את הנזק.
לקריאההכלל החשוב ביותר לדיירים: לבחור עורך דין שמייצג אתכם בלבד, ולא את היזם. שכר טרחתו משולם על ידי היזם, אך חובת הנאמנות שלו היא כלפיכם.
המדריך המלא להגנה על זכויות הדיירים
התארגנות כנציגות, מכרז לבחירת יזם, הבטוחות שחובה לדרוש ולוח זמנים מחייב עם פיצוי על איחור.
לקריאהדייר סרבן בפרויקט תמ"א 38
מה קובע החוק כאשר דייר אחד מעכב פרויקט של כל הבניין, ומהם ההליכים העומדים לרשות היתר.
לקריאההתחדשות עירונית: סקירת התחום
ההבדל בין פינוי בינוי, חיזוק מבנה ועיבוי, ומה כל מסלול אומר מבחינת התמורה והסיכון.
לקריאהליווי יזמים, קבוצות רכישה ובעלי קרקע, משלב רכישת הקרקע ועד השלמת הרישום, לרבות מכרזים והסכמי ביצוע.
עסקאות קומבינציה
בעל הקרקע מקבל שירותי בנייה במקום תמורה כספית מלאה. מבנה הבטוחות ולוחות הזמנים הוא כל ההגנה.
לקריאהרכישת קרקעות וקבוצות רכישה
בדיקת הזכויות, המצב התכנוני והמבנה החוזי לפני הצטרפות לקבוצה או רכישת קרקע.
לקריאהמכרזים ורשויות
ליווי חברות, רשויות מקומיות ותאגידים עירוניים במכרזים ובוועדות תכנון ובנייה. העמוד בהכנה, לפניות בינתיים דרך המשרד.
לפנייה ישירההעברת נכסים בתוך המשפחה היא נקודת המפגש בין מקרקעין, מיסוי ודיני משפחה. כאן הטעויות יקרות במיוחד, ולכן שני התחומים במשרד עובדים יחד.
עסקת מתנה והעברה ללא תמורה
פטור ממס שבח, שליש מס רכישה, תקופת צינון, והגנה על ההורה מפני נושים ומפני גירושין של המקבל.
לקריאההסכם ממון
כיצד ההסכם קובע את גורל הדירה שהתקבלה במתנה או בירושה, ומה מונע טענת שיתוף ספציפי.
לקריאהצוואות וירושות
תכנון העברת הנכסים בין הדורות, ומניעת הסכסוך שמתפוצץ סביב דירה אחת אחרי הפטירה.
לקריאהכשעסקה או שכירות יוצאות משליטה, מה שקובע הוא מהירות התגובה ואיכות המסמכים שנערכו מלכתחילה.
ארבעה שלבים, מהפגישה הראשונה ועד הטאבו
בדיקות מקדמיות
מצב הזכויות, שעבודים ועיקולים, התאמה להיתר הבנייה, חריגות, זכויות בנייה עתידיות וחשיפת המס.
משא ומתן וניסוח
מנגנון התשלומים, הבטוחות, מועדי המסירה, ופיזור הסיכון בין הצדדים בהתאם לכוח המיקוח.
מיסוי ודיווח
דיווח לרשות המסים במועד, בקשות פטור והקלות, וסנכרון מול הבנק המלווה או המשכנתא.
רישום הזכויות
הערת אזהרה, איסוף האישורים מהרשות ומרשות המסים, והעברת הזכויות על שמכם. עד לשלב הזה העסקה אינה גמורה.
מי מלווה את התיק
את הצוות המקצועי בתחום המקרקעין מנהל עו"ד ונוטריון שי אלמקייס, שותף מייסד במשרד וסגן יו"ר משותף של ועדת המקרקעין בלשכת עורכי הדין מחוז חיפה, בעל ניסיון עשיר מאז 2006 בליווי עסקאות מורכבות: רכישת קרקעות, עסקאות קומבינציה, מכרזים, ליווי קבוצות רכישה, הסכמי ביצוע, נכסים מניבים והשכרות. המשרד מלווה פרויקטים משלב הרכישה, התכנון, הפיתוח והמימון ועד לבנייה, השיווק והשלמת הרישומים.
היותו של נוטריון בתוך המשרד מקצרת לוחות זמנים. אימות חתימות, ייפויי כוח בלתי חוזרים ותרגומים נוטריוניים מתבצעים במקום, בלי חוליה חיצונית בשרשרת העסקה.
יתרון נוסף נובע מכך ששני התחומים יושבים תחת קורת גג אחת. כאשר דירה היא גם נכס, גם ירושה וגם מוקד סכסוך בין בני זוג, פיצול הטיפול בין שני משרדים עולה ללקוח ביוקר. תחום המשפחה והליטיגציה במשרד מנוהל על ידי עו"ד מיכאל אביטל, סגן יו"ר משותף של ועדת בתי המשפט לענייני משפחה ושל ועדת חדלות פירעון בלשכת עורכי הדין מחוז חיפה.
מקורות רשמיים בנושא מיסוי מקרקעין
רשות המסים מפרסמת מדריך שנתי למוכר ולרוכש זכות במקרקעין, ובו שיעורי המס, הפטורים, מועדי ההצהרה ומנגנון המקדמה. מדריך 2026 זמין כאן, ותשלום מס השבח ומס הרכישה מתבצע בפועל דרך שירות תשלומי מיסוי מקרקעין באתר gov.il. שני המקורות כלליים במהותם. החישוב בעסקה מסוימת תלוי ביום הרכישה, בהרכב הזכויות ובמעמד הצדדים, ולכן אין להסתמך עליהם כתחליף לבדיקה פרטנית.
רוכשים
דירה ראשונה, שיפור דיור או השקעה. הבדיקות, החוזה, המשכנתא והרישום, כולל ליווי מול הקבלן בעסקאות מקבלן.
מוכרים
תכנון מס השבח מראש, מנגנון תשלומים שמבטיח את התמורה, ומסירת חזקה מסודרת מול הרוכש והבנק.
דיירים ויזמים
התחדשות עירונית משני צדי השולחן, אך לעולם לא באותה עסקה. ייצוג דיירים כולל מכרז יזם, בטוחות וליווי עד המפתח.
מה שואלים אותנו לפני עסקת מקרקעין
למה צריך עורך דין מטעם הקונה כשיש כבר עורך דין למוכר או ליזם?
אילו בדיקות מבצעים לפני חתימה על חוזה רכישה?
מהן הבטוחות שדייר בפרויקט התחדשות עירונית חייב לדרוש?
מי משלם את שכר הטרחה של עורך הדין המייצג את הדיירים?
כמה זמן לוקח רישום הזכויות בטאבו לאחר עסקה?
מה ההבדל בין עסקת קומבינציה למכירת קרקע רגילה?
האם המשרד מלווה עסקאות מחוץ לגליל המערבי?
להמשך קריאה באתר
אזורי פעילות: נהריה, עכו, כרמיאל, מעלות תרשיחא, שלומי, מטה אשר, הקריות, חיפה ותל אביב.
בדיקה לפני החתימה זולה מכל התדיינות אחריה
השאירו פרטים ונחזור אליכם לתיאום פגישה במשרדנו בנהריה או בתל אביב.
יצירת קשר ישירה
שיחה, וואטסאפ או דוא"ל. דיסקרטיות מלאה בכל פנייה.
נהריה, הרצל 75, קומה 2 | תל אביב, הארבעה 28, קומה 34, מגדלי הגג