עורך דין לסכסוכי שכנים בנהריה: פלישה, גבולות, רעש ומטרדים
סכסוך שכנים אינו נגמר כשסוגרים את הדלת. הוא נמשך בכל בוקר ובכל ערב, ולעתים גם פוגע בשווי הנכס. המטרה שלנו: לעצור את הפגיעה מהר, לבחור את הערכאה הנכונה ולהגיע לפתרון שאפשר לחיות איתו.
- בדיקת זכויות, נסח ותשריט לפני כל צעד
- מכתב התראה, גישור או תביעה, לפי מה שמשרת אתכם
- ייצוג בפני המפקח על רישום מקרקעין ובבתי המשפט
עו"ד ונוטריון שי אלמקייסשותף מייסד, מנהל תחום המקרקעיןסגן יו"ר משותף ועדת המקרקעין, לשכת עורכי הדין מחוז חיפההתשובה בקצרה
בסכסוך שכנים בנהריה פועלים בשלושה שלבים: מתעדים ומבררים את מצב הזכויות (נסח טאבו, תשריט ומדידה), שולחים פנייה מסודרת או מכתב התראה, ורק אם אין הסכמה פונים לערכאה. בבית משותף רשום, סכסוך בין בעלי הדירות נדון בדרך כלל בפני המפקח על רישום מקרקעין. סכסוך בין בתים צמודי קרקע, רעש ומטרדים נדונים בבית משפט השלום. כשיש פגיעה מתמשכת, ניתן לבקש צו מניעה זמני.
ששת הסכסוכים הנפוצים בין שכנים
- פלישה וגבולות: גדר, מחסן או חניה שנבנו על קרקע של השכן או על הרכוש המשותף.
- בנייה ושינויים: תוספת בנייה, סגירת מרפסת או בנייה על הגג שפוגעות באור, באוויר או בפרטיות.
- רעש וריח: מוזיקה, שיפוצים בשעות אסורות, מזגנים, בעלי חיים ועשן.
- עצים ושורשים: ענפים חוצי גבול, שורשים שפוגעים בצנרת ובריצוף.
- רטיבות ונזילות: נזק שמקורו בדירה שמעל או בצנרת משותפת.
- חניה ומעברים: שימוש ייחודי בחלק משותף, חסימת מעבר או זכות דרך.
איזו ערכאה מוסמכת לדון בסכסוך שלכם
בחירת ערכאה שגויה עולה זמן וכסף ועלולה להביא לדחיית ההליך. הטבלה מסכמת את הכלל; ההכרעה בכל מקרה תלויה בפרטים, ובראשם השאלה אם הבית רשום כבית משותף.
| סוג הסכסוך | הגורם המוסמך | מה חשוב לדעת |
|---|---|---|
| בין בעלי דירות בבית משותף רשום: תקנון, דמי ועד, שימוש ברכוש המשותף | המפקח על רישום מקרקעין | סמכות לפי סעיף 72 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 |
| פלישה לדירה או לרכוש המשותף בבית משותף | לבחירת התובע: המפקח או בית המשפט | סעיף 72(ב) לחוק המקרקעין |
| בין בתים צמודי קרקע: גדר, שימוש וחזקה | בית משפט השלום | מחלוקת על עצם הבעלות בקרקע נדונה בבית המשפט המחוזי |
| רעש, ריח ומטרדים | בית משפט השלום; לפיצוי בסכום נמוך גם תביעות קטנות | במקביל ניתן להתלונן ברשות המקומית |
| כריתת עץ או העתקתו | פקיד היערות | עץ בוגר אינו נכרת בלי רישיון |
רעש משכנים: מה אסור ובאילו שעות
החוק למניעת מפגעים, התשכ"א-1961, אוסר לגרום רעש חזק או בלתי סביר שמפריע לאדם הנמצא בסביבה. התקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), התשנ"ג-1992, קובעות שעות מנוחה מוגדרות באזור מגורים:
- השמעת מוזיקה והפעלת מכשירים: אסורה בין 14:00 ל-16:00 ובין 23:00 ל-07:00.
- עבודות שיפוץ ובנייה בדירה: אסורות בימי חול בין 20:00 ל-07:00, ובערב יום מנוחה החל מ-17:00 ועד 07:00 שלמחרת יום המנוחה.
- חוקי העזר העירוניים עשויים להחמיר.
הפרת החוק נחשבת מטרד לפי פקודת הנזיקין. המשמעות המעשית: ניתן לתבוע צו שיפסיק את הרעש וגם פיצוי. התיעוד קובע את התוצאה: יומן אירועים עם תאריכים ושעות, הקלטות ועדויות של שכנים נוספים.
פלישה וגבולות: מודדים לפני שמתווכחים
בסכסוך גבולות התחושה אינה ראיה. השלב הראשון הוא מדידה של מודד מוסמך מול התשריט הרשום ונסח הטאבו. לא אחת מתברר שהגדר עומדת במקומה הנכון, ולעתים דווקא הבית שלכם הוא שחורג.
כשמישהו בנה או נטע על קרקע שאינה שלו, סעיף 21 לחוק המקרקעין מאפשר לבעל הקרקע לבחור: לקיים את מה שנבנה ולשלם עליו, או לדרוש פירוק והשבת המצב לקדמותו. החוק מתיר גם עשיית דין עצמית בכוח סביר נגד פלישה טרייה, בתנאים מצומצמים ובתוך 30 יום. בפועל, צעד כזה בין שכנים מסלים כמעט תמיד. נכון יותר לפעול בצו מניעה.
יש לכם נסח, תשריט או תמונות? שלחו אותם לפני הפגישה, ונגיע אליה עם תמונת מצב מלאה.
לתיאום פגישת ייעוץלמה גישור מתאים במיוחד לסכסוך שכנים
שכנים ממשיכים לגור זה לצד זה גם אחרי פסק הדין. הסכם שנבנה בהסכמה נשמר טוב יותר מהכרעה שנכפתה. במשרד פועל גם מגשר מוסמך, עו"ד מיכאל אביטל, ולכן אפשר לנהל את המשא ומתן במקביל להכנת התיק המשפטי, כך שהגישור אינו בא על חשבון ההגנה על הזכויות. פרטים נוספים בעמוד גישור ויישוב סכסוכים.
איך מטפלים בסכסוך שכנים, צעד אחר צעד
הסדר הנכון חוסך הליכים מיותרים. כל שלב נבנה על קודמו.
- 1
תיעוד ובירור זכויות
נסח טאבו או אישור זכויות, תשריט, היתרי בנייה, תמונות ויומן אירועים. כאן מתברר מי צודק ובאיזו מידה.
טיפ: התחילו את יומן האירועים כבר היום - 2
מדידה או חוות דעת מקצועית
בסכסוך גבולות: מודד מוסמך. ברטיבות: שמאי או מהנדס. ברעש: מדידה אקוסטית כשהיא נדרשת.
- 3
פנייה מסודרת או מכתב התראה
מכתב עורך דין מנוסח היטב פותר חלק ניכר מהסכסוכים כבר בשלב הזה, ומשמש ראיה אם ההליך ימשיך.
- 4
גישור או משא ומתן
ניסיון מובנה להגיע להסכמה, בלי לוותר על הכנת התיק המשפטי.
- 5
פנייה לערכאה המוסמכת
תביעה בפני המפקח על רישום מקרקעין או בבית המשפט, ובמקרה דחוף בקשה לצו מניעה זמני.
- 6
הסכם או פסק דין, ואכיפה
הסכם שקיבל תוקף של פסק דין או החלטה שיפוטית, ואכיפתם בלשכת ההוצאה לפועל כשצריך.
ניסיון שחוסך זמן, כסף ומחלוקות
עו"ד ונוטריון שי אלמקייס
שותף מייסד, מנהל תחום המקרקעין וההתחדשות העירוניתבסכסוכי שכנים הבעיה המשפטית כמעט תמיד מתחילה ברישום: מה רשום בטאבו, מה מופיע בתשריט ומה הוצמד לאיזו דירה. לכן הבדיקה הראשונה אצלנו היא של המסמכים, ורק אחריה של הטענות.
עו"ד שי אלמקייס עוסק בתחום המקרקעין מאז 2006 ומכהן כסגן יו"ר משותף של ועדת המקרקעין בלשכת עורכי הדין מחוז חיפה. הוא משמש גם עורך דין של החברה המשכנת רסקו, ולכן מכיר מקרוב את רישום הזכויות בבתים שטרם נרשמו בטאבו, את אישורי הזכויות ואת המעבר מרישום בחברה משכנת לרישום בפנקס הבתים המשותפים. הנוטריון יושב במשרד עצמו: אימות חתימות, ייפויי כוח ותרגומים נוטריוניים נעשים במקום, בלי סבב נוסף.
שאלות נפוצות על סכסוכי שכנים
השכן בנה גדר על השטח שלי. מה עושים?
באילו שעות אסור לעשות רעש בבית מגורים?
האם אפשר לתבוע שכן בגלל רעש?
ענפים של העץ של השכן נכנסים לחצר שלי. מותר לי לכרות?
יש לי רטיבות מהדירה שמעליי. מי אחראי?
מי דן בסכסוך שכנים בבניין משותף?
כדאי לנסות גישור לפני תביעה?
מה להביא לפגישת הייעוץ?
איפה בודקים בעצמכם
סכסוך שכנים נפתר מהר יותר כשמתחילים נכון
ספרו לנו בקצרה מה קורה, ונחזור אליכם עם הצעד הראשון הנכון.
יצירת קשר ישירה
שיחה, וואטסאפ או דוא"ל. דיסקרטיות מלאה בכל פנייה.
נהריה, הרצל 75, קומה 2 | תל אביב, הארבעה 28, קומה 34, מגדלי חגג